Renten på banklån til bolig

Niveauet lige nu

Brug tolvmånedersgennemsnittet frem for den seneste måned. Serien svinger kraftigt fra måned til måned af grunde, der ikke handler om renteniveauet, og det forklarer vi længere nede. Til perspektiv: højeste måned i serien var november 2023 med 5,98 %, laveste var marts 2022 med 2,09 %.

Udviklingen de seneste 10 år

Den lyse linje er den enkelte måned. Den mørke er et glidende gennemsnit over 12 måneder, som er det, der faktisk viser rentebevægelsen. Serien går tilbage til oktober 2013, men ti år rummer hele den seneste rentecyklus fra bunden i 2021 til toppen i 2023.

Hvorfor din bank tilbyder dig en højere rente

Det er den vigtigste ting at forstå ved dette tal. Statistikken måler et omfangsvægtet gennemsnit af alt nyt bankudlån med boligformål. Den masse er domineret af store lån med god sikkerhed: prioritetslån inden for 80 % af boligens værdi, mellemfinansiering, byggekreditter og andelsboliglån. Det lille topplån, du optager til den del, realkreditten ikke dækker, er den dårligst sikrede del af finansieringen og prissættes derfor markant højere. Det drukner i gennemsnittet.

Man kan se det direkte i bankernes egne prisblade, hvor produkterne er skilt ad. Hos Jyske Bank så det sådan ud pr. 22. april 2026:

Markedsgennemsnittet på 3,54 % falder inden for prioritetslånets spænd, altså det velsikrede produkt, og ikke inden for boligkøbslånets. Se prisbladet.

Hvad bankerne selv regner med

For at sætte tal på forskellen har vi kørt det samme boligkøb gennem tre bankers egne boliglånsberegnere: 5.351.000 kr. for en ejerlejlighed med 5 % i udbetaling, hvilket giver et banklån omkring 880.000 kr. Målt 29. juli 2026.

Vær opmærksom på, at priseksempler er markedsføringsmateriale. De viser en repræsentativ kunde, ikke den dårligst stillede, og alle tre forudsætter et forholdsvis stort og solidt engagement.

Og hvad kunderne faktisk bliver tilbudt

Mybanker opgør hver måned de renter, bankerne reelt tilbyder, baseret på flere tusinde tilbud gennem deres portal. Deres opgørelse dækker samme produkt som vores beregner, altså banklånet ud over realkreditlånet, og udelader eksplicit prioritetslån. I juni 2026 lå den gennemsnitlige tilbudte rente på 3,8 %.

De skriver selv om forskellen til den officielle statistik, at Nationalbankens tal også indeholder prioritetslån og andre realkreditlignende banklån, og at renten derfor ofte vil være lavere. Det er den samme mekanisme, vi beskriver ovenfor, set fra en anden vinkel.

Vi lægger os midt mellem de to mål på udbudte renter. De fejler hver sin vej: Mybankers brugere har bedt om konkurrerende tilbud, og konkurrence presser prisen, mens priseksempler er markedsføring. Ingen af dem er sandheden, men midtpunktet er et mere robust skøn end hver af dem alene.

Har du præcis 5 % udbetaling, ingen opsparing derudover og intet kundeforhold, ligger du sandsynligvis over 3,94 %. Omvendt er det værd at bemærke, at forskellen mellem at shoppe og ikke at shoppe er af samme størrelsesorden som hele tillægget her. Indhent tilbud fra flere banker. Se Mybankers rentestatistik. Bemærk, at deres stikprøve er selvselekteret blandt brugere af deres egen portal, og at de er en kommerciel formidler.

Hvad en procentpoint koster

Et banklån på 500.000 kr. over 20 år med afdrag. Forskellen mellem gode og dårlige vilkår er værd at forhandle om.

Én procentpoint op fra standarden koster 269 kr. mere om måneden, altså 3.229 kr. om året. Over hele løbetiden bliver det 64.587 kr.

Metode og forbehold