Boligberegner – hvad koster boligen reelt?
Online boligomkostningsberegner til danske boligkøbere. Beregn alle vigtige omkostninger ved boligkøb – tinglysning, pant, engangsomkostninger, ejerudgifter, vedligehold og månedlig ydelse på realkreditlån og evt. banklån – samlet ét sted. Få samtidig en rentestest (+1% og +2%), så du kan se, om dit boligbudget også holder, hvis renten stiger.
Vælg den beregner, der passer til dit spørgsmål – du kan bruge begge til at få det fulde billede.
Vælg din beregner
Boligklarhed tilbyder to værktøjer: én der viser, hvad en given bolig koster at købe og eje, og én der viser, hvor meget du typisk kan låne og hvilken købspris det svarer til. Brug begge for at få det fulde billede.
Boligomkostningsberegner
Indtast købspris, udbetaling, rente og løbetid. Få engangsomkostninger, månedlig ydelse og rentestest – så du ved, hvad boligen reelt koster at købe og eje.
Gå til beregneren →Hvad kan jeg købe bolig for?
Indtast din indtægt og evt. gæld. Få et vejledende lånerum og et skøn over maksimal købspris – ud fra gældsfaktor og typisk 80 % finansiering.
Gå til beregneren →Hvad inkluderer vi?
Boligklarhed samler de vigtigste omkostninger ved boligkøb i én beregning, så du slipper for at regne i regneark eller gætte dig frem. Beregnerne følger de officielle satser og typiske tommelfingerregler, så du får et realistisk billede af, hvad det koster at købe og eje din bolig – både ved overtagelse og hver måned.
Emne 1 af 6: Finansiering og månedlig ydelse
Finansiering og månedlig ydelse
Beregneren opgør den månedlige boligydelse ud fra realkreditlån, evt. bolig- eller banklån, rente og løbetid – med mulighed for afdragsfrihed og bidrag. I vores artikel om realkreditlån får du overblik over typiske lånestrukturer og ydelse ved boligkøb; du kan også læse om sammenligning af lånetyper.
Sådan virker det
Boligklarhed er bygget til at være enkel nok til at bruge på få minutter, men detaljeret nok til at give dig et solidt beslutningsgrundlag. Du indtaster få nøgletal, hvorefter boligomkostningsberegneren regner engangsomkostninger, månedlig total og rentestest ud for dig – uden at du behøver forstå alle formler bag.
Indtast tal
Indtast købspris, udbetaling, rente, løbetid, boligtype og dine forventede ejerudgifter. Du kan også justere afdragsfrihed, andre lån og engangsomkostninger, så beregningen passer til netop dit boligkøb.
Beregn
Beregneren samler alle boligomkostninger ét sted og viser både engangsomkostninger ved overtagelse og din samlede månedlige boligudgift. Du får et hurtigt overblik over, hvor meget boligen koster dig her og nu – og på sigt.
Sammenlign
Se stress test med +1% og +2% rente, så du kan vurdere, hvordan ændringer i renten påvirker din samlede boligøkonomi. Brug resultatet til at sammenligne forskellige lån, boliger og prisniveauer, før du siger ja til et boligkøb.
Hvad er Boligklarhed – og hvem er det til?
Boligklarhed er et uafhængigt værktøj til dig, der står over for et boligkøb og gerne vil forstå alle omkostninger ved boligkøbet, før du skriver under. I stedet for at sidde med et kompliceret regneark eller løse noter, kan du bruge boligomkostningsberegneren til hurtigt at se, hvad boligen reelt koster dig hver måned og ved overtagelse.
Beregneren er særligt relevant for førstegangskøbere, men også for erfarne boligkøbere, der vil have et opdateret billede af deres boligbudget. Du kan teste forskellige scenarier – for eksempel højere eller lavere udbetaling, forskellig rente, kortere eller længere løbetid og om du skal vælge afdragsfrihed på realkreditlånet eller et ekstra banklån.
Resultatet kan du bruge i dialogen med bank eller realkreditinstitut, når du skal diskutere lån, boligbudget og hvor meget du kan købe bolig for. Boligklarhed erstatter ikke personlig rådgivning, men giver dig et bedre udgangspunkt og de tal, du har brug for, samlet ét sted.
Vejledende beregning – ikke finansiel rådgivning.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad kan jeg beregne med Boligklarhed?+
Med Boligklarhed – din boligomkostningsberegner – kan du få et samlet overblik over de vigtigste omkostninger ved boligkøb: engangsomkostninger (bl.a. tinglysning og pantafgift), månedlige udgifter til realkreditlån og banklån, ejerudgifter, vedligeholdelse samt en rentestest med +1% og +2% rente, så du kan vurdere, om du har råd til boligen, også hvis renten stiger.
Er beregningen gratis at bruge?+
Ja. Boligomkostningsberegneren er 100% gratis at bruge. Du behøver ikke oprette en konto eller logge ind, og vi gemmer ikke dine indtastede tal – beregningen kører kun i din browser.
Er resultatet bindende eller vejledende?+
Nej. Resultatet fra beregneren er vejledende og udgør ikke finansiel eller juridisk rådgivning. De faktiske omkostninger ved boligkøb afhænger af din konkrete situation – tjek altid tal og forudsætninger med din bank, realkreditinstitut og evt. boligadvokat.
Hvad betyder rentestesten i boligberegneren?+
Rentestesten viser, hvad din samlede månedlige boligudgift bliver, hvis renten på dine lån stiger med 1% eller 2%. Det gør det nemmere at teste dit boligbudget og se, om du fortsat har råd til boligen, hvis renten bevæger sig opad i fremtiden.
Kan jeg beregne alle omkostninger ved boligkøb ét sted?+
Ja. Formålet med Boligklarhed er at samle de vigtigste omkostninger ved boligkøb ét sted: skøde- og tinglysningsafgifter, pantafgift, engangsomkostninger, løbende udgifter til realkreditlån og banklån, ejerudgifter og vedligeholdelse samt en rentestest. På den måde får du et samlet billede af, hvad boligen reelt koster dig hver måned og ved overtagelse.