Boliglån beregner
Beregn dit realkreditlån
Vælg lånetype og se med det samme, hvad lånet koster om måneden, hvad det koster at etablere, og hvordan gælden afvikles over tid. Renterne hentes fra aktuelle obligationskurser, og bidragssatsen beregnes ud fra din belåningsgrad. Alt er vejledende og gratis – uden login.
Belåningsgrad: 80 %
Lånetype
Afdrag
Vejledende niveau
Beregnet ved 80 % belåning
Ydelse pr. måned, år 1 (rente, bidrag og afdrag)
10.897 kr
Sidste år: 9.702 kr/md · Samlede renter og bidrag over 30 år: 1.745.975 kr
74 % af det, du betaler i år 1, går til renter og bidrag, ikke til at nedbringe gælden. Først i år 16 går mere end halvdelen til afdrag. I sidste år er renter og bidrag nede på 3 %.
Etableringsomkostninger
- Tinglysning af pant26.825 kr
- Lånesagsgebyr4.000 kr
- Afregningsprovision3.000 kr
- Gebyrer i alt ved etablering33.825 kr
Dit pengeinstitut kan opkræve yderligere gebyrer for at formidle lånet. Beløbene er vejledende, jf. Totalkredits prisblad pr. juli 2026.
Fast rente: renten er den samme i alle 30 år
Du kender din ydelse fra første dag til sidste. Renten er højere end på de variable lån, fordi du betaler for sikkerheden, men den kan aldrig stige. Falder renten senere, kan du lægge om til et billigere lån; stiger den, kan du lægge om og skære et stykke af din gæld.
Vær opmærksom: Du betaler mest i starten og kan komme til at fortryde, hvis renten falder markant, medmindre du husker at lægge om.
Renten er et vejledende niveau pr. 1. august 2026. Bidragssatsen følger Totalkredits prisblad. Beregningen er vejledende og er ikke et lånetilbud. Den antager fast rente i hele løbetiden og medregner ikke skattefradrag.
Sådan læser du beregningen
Et realkreditlån består af tre løbende dele: renter, afdrag og bidrag. Renter og afdrag udgør tilsammen din annuitet, som ved fast rente er den samme hele vejen. Bidraget er realkreditinstituttets løbende gebyr og beregnes af restgælden, så det falder over tid. Se hvordan bidragssatsen beregnes, og hvad de fire største institutter tager.
Lånetypen afgør, hvor ofte renten kan ændre sig. Et fastforrentet lån har samme rente i hele løbetiden, mens tilpasningslån som F3 og F5 får ny rente med faste mellemrum, og F-kort følger markedet tættest. Jo kortere rentebinding, jo lavere er startrenten typisk, men jo større er usikkerheden. Læs mere om lånetyperne og prøv den interaktive sammenligning.
Afdragsfrihed sænker ydelsen i en periode, men gælden står stille, og ydelsen stiger, når friheden udløber, fordi det samme beløb skal afdrages over færre år. Det gør lånet dyrere samlet set.
Etableringsomkostningerne er de gebyrer, du betaler for at oprette lånet: tinglysning af pant, lånesagsgebyr og afregningsprovision. Ved fastforrentede lån kan der desuden være et kurstab, hvis obligationskursen er under 100.
ÅOP (årlige omkostninger i procent) samler renten, bidraget, kurstabet og gebyrerne i ét tal, så du kan sammenligne lån på tværs. ÅOP er derfor højere end den nominelle rente. For variable lån antager ÅOP, at den nuværende rente fortsætter hele løbetiden, hvilket sjældent holder i praksis, så tallet er mest retvisende for fastforrentede lån.
Ofte stillede spørgsmål om realkreditlån
Hvad koster et realkreditlån på 1 mio. kr.?
Det afhænger af lånetype, rente, løbetid og om lånet er afdragsfrit. Ved fast rente omkring 4 % og bidrag på cirka 0,74 % ligger ydelsen typisk på 5.000-5.500 kr. om måneden for et 30-årigt lån med afdrag. Indtast dit eget lånebeløb i beregneren for et konkret tal med aktuelle kurser.
Hvad er ÅOP på et realkreditlån?
ÅOP (årlige omkostninger i procent) samler rente, bidrag, kurstab og etableringsgebyrer i ét tal, så du kan sammenligne lån på tværs. ÅOP er derfor altid højere end den nominelle rente. Beregneren viser ÅOP for det valgte lån. Bemærk, at ÅOP for variable lån antager, at den aktuelle rente fortsætter hele løbetiden.
Hvad er bidrag, og hvorfor betaler jeg det?
Bidrag er realkreditinstituttets løbende gebyr oven i renten. Det beregnes som en procent pr. år af restgælden og stiger med belåningsgraden: den del af lånet, der ligger over 60 % af boligens værdi, koster mest. Bidraget indgår i din månedlige ydelse, men påvirkes ikke af renteændringer.
Hvilken lånetype er billigst – fast rente, F3 eller F-kort?
Målt på startydelse er de korteste variable lån som F-kort billigst, fordi du bærer hele renterisikoen. Fast rente er dyrest i starten, men kan aldrig stige. Hvilken der er billigst over hele løbetiden afhænger af renteudviklingen, som ingen kender på forhånd. Vælg ud fra, hvor meget en rentestigning må påvirke din økonomi.
Hvad er kurstab, og hvornår rammer det mig?
Kurstab opstår, når obligationen bag et fastforrentet lån har en kurs under 100. Så får du udbetalt mindre end lånets pålydende, selvom du skylder det fulde beløb. Det er ikke en kontant regning, men betyder, at lånet skal være tilsvarende større for at dække dit behov. Variable lån ligger typisk nær kurs 100 og har derfor lille eller intet kurstab.
Bør jeg vælge afdragsfrihed?
Afdragsfrihed sænker ydelsen i en periode, men gælden står stille, og ydelsen stiger, når friheden udløber, fordi det samme beløb skal afdrages over færre år. Samlet set bliver lånet dyrere. Det giver mest mening ved midlertidigt pres på økonomien, sjældent som permanent løsning.
Hvad koster det at etablere et realkreditlån?
De typiske engangsomkostninger er tinglysning af pant (1.825 kr. plus 1,25 % af lånet), et lånesagsgebyr på op til 4.000 kr. og en afregningsprovision på 0,15 % af kursværdien. Dit pengeinstitut kan opkræve yderligere gebyrer for at formidle lånet. Beregneren viser de samlede etableringsomkostninger for dit lån.
Er beregningen et lånetilbud?
Nej. Tallene er vejledende og bygger på aktuelle obligationskurser og Totalkredits prisblad. Den endelige rente afhænger af kursen på handelsdagen, og bank og realkredit vurderer desuden dit rådighedsbeløb og din konkrete situation. Brug beregningen som overblik før dialog med en rådgiver.
← Alle beregnere · Aktuelle realkreditrenter · Hvad kan jeg købe bolig for? · Boligomkostningsberegner