Hvad er grundskyld og ejendomsskat?
Publiceret · Opdateret · Boligklarhed
Som boligejer betaler du løbende skat til kommunen i form af grundskyld og evt. ejendomsskat(ejendomsværdiskat). Begge er en del af dine ejerudgifter og indgår i den samlede månedlige boligudgift. Her får du et overblik over, hvad de er, hvordan de beregnes og hvorfor de betyder noget for din boligøkonomi.
Hvad er grundskyld?
Grundskyld er en årlig skat, som ejere af fast ejendom betaler til kommunen. Skatten er knyttet til ejendommens grundværdi – dvs. værdien af grunden – og beregnes ud fra den offentlige vurdering. Grundskylden er ens for alle i samme kommune med samme type og beliggenhed af grund, uanset om du har bygget et palads eller et lille hus på grunden.
Beløbet kan variere meget fra kommune til kommune og fra adresse til adresse. Du kan typisk finde et skøn på din kommune eller via Skattestyrelsens oplysninger om din ejendom. Mange betaler grundskyld via den årlige forskudsopgørelse eller som en del af den samlede skattebetaling.
Hvad er ejendomsskat (ejendomsværdiskat)?
Ejendomsskat (ofte omtalt som ejendomsværdiskat) er en skat der er knyttet til ejendommens værdi – både grund og bygning. Ikke alle ejendomme er omfattet; det afhænger af den offentlige vurdering. Hvis din bolig er over en vis værdigrænse, skal du betale ejendomsskat af den del der overstiger grænsen. Satserne og reglerne kan ændre sig med skattelovgivningen.
Ejendomsskatten betales typisk årligt og indgår i den samlede skattebillet sammen med grundskyld. For mange boligejere er det en væsentlig del af de løbende ejerudgifter, som bør medtages i budgettet.
Beregningseksempel: grundskyld
Grundskylden beregnes som en procentdel af ejendommens grundværdi (værdien af grunden ifølge den offentlige vurdering). I dag bruges typisk omkring 80 % af grundværdien som beskatningsgrundlag, der ganges med kommunens grundskyldspromille. Promillen sættes af den enkelte kommune inden for et lovbestemt loft og varierer derfor fra kommune til kommune.
Eksempel: Antag at grundværdien for din bolig er 1.500.000 kr. og at din kommunes grundskyldspromille er 25. Beskatningsgrundlaget er 80 % af 1.500.000 kr. = 1.200.000 kr. Grundskylden udgør derefter 25 promille af 1.200.000 kr., dvs. 1.200.000 × 0,025 = 30.000 kr. om året (2.500 kr. pr. måned). I en anden kommune med lavere promille vil beløbet være lavere; med højere promille højere.
Ejendomsskat (ejendomsværdiskat) beregnes efter andre regler og gælder for ejendomme over en vis værdigrænse. De præcise satser, grænser og undtagelser finder du på Skattestyrelsens hjemmeside om bolig og ejendomme.
Hvorfor betyder det noget for boligkøb?
Når du vurderer, hvad du har råd til at betale for en bolig, er det ikke nok at kigge på låneydelsen. Du skal også regne med ejerudgifter – herunder grundskyld og ejendomsskat – samt forsikring, vand, varme og for ejerlejligheder fællesudgifter. Jo højere grundskyld og ejendomsskat er i den kommune eller for den ejendom du kigger på, jo højere bliver din reelle månedlige boligudgift.
Det kan derfor være en god idé at tjekke niveauet af grundskyld og evt. ejendomsskat for de boliger du overvejer – fx via boligannoncen, ejendomsoplysninger eller kommunen. Så undgår du overraskelser efter købet.
Læs mere hos Skat
For officielle oplysninger om grundskyld, ejendomsskat og opkrævning (fx via forskudsopgørelsen) kan du gå direkte til kilden: Skattestyrelsens side om bolig og ejendomme (skat.dk). Der finder du også vejledning om boligskat på forskudsopgørelsen og hvordan du registrerer din bolig.
Sådan får du overblik over alle ejerudgifter
Grundskyld og ejendomsskat er to af flere poster under ejerudgifter. Du kan læse mere om de øvrige i vores artikel om hvad ejerudgifter er. I vores boligomkostningsberegner kan du indtaste dine forventede ejerudgifter pr. måned (herunder et gennemsnit for skat) og få den samlede månedlige boligudgift.
Beregn boligomkostninger for at se, hvordan ejerudgifter inkl. grundskyld og skat påvirker din samlede boligøkonomi.
Ofte stillede spørgsmål om grundskyld og ejendomsskat
Hvad er grundskyld?
Grundskyld er en årlig skat til kommunen, der beregnes ud fra ejendommens grundværdi (grundskyldsstigning og kommunesats). Beløbet varierer efter kommune og ejendom.
Hvad er ejendomsskat (ejendomsværdiskat)?
Ejendomsskat er en skat på ejendommens samlede værdi over en lovbestemt grænse. Den administreres via Skattestyrelsen og kan ses på din forskudsopgørelse som boligejer.
Hvor finder jeg mine aktuelle beløb?
Du kan se skatteoplysninger på forskudsopgørelsen på skat.dk og finde vejledning om bolig og ejendomme hos Skattestyrelsen. Ved køb kan du også søge indsigt i sælgers oplysninger og kommunale takster.
Opsummering
Grundskyld er en årlig skat til kommunen baseret på ejendommens grundværdi. Ejendomsskat (ejendomsværdiskat) er knyttet til ejendommens samlede værdi og gælder for ejendomme over en vis værdigrænse. Begge indgår i dine ejerudgifter og bør medtages, når du beregner din reelle månedlige boligudgift og vurderer, hvad du har råd til at købe.