Energimærkning af bolig: pris, regler og A–G

Hvad koster en energimærkning af et hus?

Energistyrelsen fastsætter maksimumhonorarer for mindre bygninger. Fra 1. januar 2026 er grænserne inklusive moms og alle omkostninger:

Det er prislofter, ikke standardpriser. Beløbet kan blive lavere, blandt andet når firmaet allerede har brugbare oplysninger om bygningen. Du kan indhente flere tilbud. For større bygninger er der fri prisdannelse. Se de aktuelle beløb hos Energistyrelsen.

Hvornår er energimærkning et krav?

Energimærkning er som udgangspunkt påkrævet ved salg og udlejning, ved nybyggeri og for visse offentlige bygninger. Ved salg af et fritliggende enfamiliehus på mindst 60 m² skal sælger fremlægge et gyldigt mærke. Det skal være klar, når boligen annonceres, og udleveres til køberen før aftalen indgås.

Mærket gælder normalt i 10 år og kan bruges ved flere salg i den periode. Har en ombygning ændret bygningens energimæssige ydeevne væsentligt, kan det eksisterende mærke miste sin gyldighed. Læs reglerne for boligtypen hos Energistyrelsen.

Energimærkning af hus og lejlighed er forskellig

Et fritliggende hus får sit eget energimærke. Række-, kæde- og dobbelthuse behandles som udgangspunkt også som selvstændige bygninger. I en etageejendom udarbejdes energimærket derimod for hele ejendommen, ikke kun for den enkelte ejerlejlighed.

Ved salg af en ejerlejlighed skal sælger udlevere mærket til køberen, mens ejerforeningen skal stille et gyldigt mærke til rådighed uden betaling for sælgeren. Et fælles mærke siger derfor mest om bygningen som helhed; den enkelte lejligheds placering og tidligere beboers vaner kan stadig påvirke varmeforbruget.

Hvordan beregnes energimærket A–G?

Et certificeret energimærkningsfirma registrerer de forhold, der påvirker energibehovet, blandt andet isolering, vinduer, varmeinstallation og ventilation. Beregningen bruger standardiserede forudsætninger, så bygninger kan sammenlignes på samme grundlag. Derfor kan det beregnede forbrug afvige fra en konkret husstands regninger.

A er den mest energieffektive ende af skalaen, mens G er den mindst effektive. Nye bygninger kan have betegnelser som A2015 eller A2020, der viser, hvilket bygningsreglement de lever op til. Rapporten indeholder også forslag til forbedringer; vurder pris, forventet effekt og bygningens øvrige stand, før du beslutter dig.

Sådan finder du boligens energimærke

Du kan slå en adresse op i Energistyrelsens værktøj Find boligens energimærke. Her kan du se mærket og hente rapporten, når den findes. Hvis en lejlighed ikke giver et resultat, kan mærket være registreret på etageejendommens adgangsadresse eller deles med andre bygninger.

Brug energimærket i boligbudgettet

Dit samlede budget består af lån, ejerudgifter, forsikring og forbrug. Her påvirker energimærket især:

• Varme – jo dårligere isolering og ældre teknik, jo mere betaler du typisk for at holde boligen varm.
• El – særligt hvis varme og varmt vand trækker meget på el; se også vores gennemsnitstal for elforbrug.
• Vedligehold – en bolig med dårligt mærke kan kræve mere vedligehold og investeringer over tid (fx nye vinduer, efterisolering).

Når du lægger tal ind i boligomkostningsberegneren, kan du justere dine forventede ejerudgifter og el ud fra, om mærket tyder på et højt eller lavt forbrug – så bliver sammenligningen mellem to boliger mere retfærdig end kun at kigge på købsprisen.

Regn videre i vores boligomkostningsberegner, og se særskilt på elforbrug i husstanden og en realistisk reserve til vedligehold af boligen.

Energimærke og boligpris – hvad er linket?

Købere er forskellige: nogle accepterer et højere driftsbudget for en bolig med lavere købspris; andre betaler hellere mere for en bolig med lavt energiforbrug. Mærket er et af flere faktorer sammen med beliggenhed, stand og skatter og afgifter. Brug mærket til at stille skarpe spørgsmål til mægler og rådgiver – ikke som en enkelt sandhed.

Ofte stillede spørgsmål om energimærkning

• Hvad koster en energimærkning af et hus?+−

  Fra 1. januar 2026 er maksimumhonoraret inklusive moms 7.226 kr. for bygninger under 100 m², 7.950 kr. for 100–199 m² og 8.786 kr. for 200–299 m². Det er prislofter; den aftalte pris kan være lavere.

• Hvor længe gælder et energimærke?+−

  Et energimærke gælder normalt i 10 år og kan bruges ved flere salg i perioden. Hvis bygningen ændres så meget, at dens energimæssige ydeevne påvirkes væsentligt, kan mærket miste sin gyldighed før tid.

• Hvem betaler energimærket ved salg?+−

  Ved salg af et hus er det sælger, der skal sørge for et gyldigt energimærke og udlevere det til køber. For en ejerlejlighed i en etageejendom skal ejerforeningen stille ejendommens gyldige energimærke til rådighed for sælgeren uden betaling.

• Har en ejerlejlighed sit eget energimærke?+−

  I en etageejendom udarbejdes energimærkningen normalt for hele ejendommen og ikke for den enkelte ejerlejlighed. Mærket beskriver derfor bygningen som helhed, mens lejlighedens placering og beboernes vaner stadig kan påvirke det faktiske forbrug.

• Hvordan beregnes energimærket?+−

  Et certificeret energimærkningsfirma vurderer blandt andet isolering, vinduer, varmeinstallation og ventilation. Beregningen bruger standardforudsætninger, så boliger kan sammenlignes. Derfor kan resultatet afvige fra den nuværende beboers faktiske varme- og elregninger.

• Hvor finder jeg det officielle energimærke for en bolig?+−

  Gyldige energimærker for boliger findes i det offentlige energimærke-register, som Energistyrelsen administrerer. Ved køb bør du se det aktuelle mærke og eventuelle forslag til forbedringer på energimærkningsrapporten.

Opsummering

Kontrollér først, at energimærket er gyldigt og dækker den rigtige bygning. Læs derefter både bogstavet og rapportens konkrete forbedringsforslag. Ved boligkøb bør mærket indgå sammen med tilstandsrapport, forventede energiudgifter og budget til vedligehold, så beslutningen ikke hviler på bogstavet alene.