Emne
Finansiering af boligkøb
Et dansk boligkøb finansieres næsten altid af tre dele. Realkreditlånet dækker op til 80 % af boligens værdi og er den billigste del, fordi det er sikret med pant og finansieres ved at sælge obligationer. Banklånet dækker typisk de næste 15 % og er dyrere, fordi banken har dårligere sikkerhed. De sidste 5 % skal du selv lægge.
Prisen på finansieringen er ikke kun renten. Bidraget til realkreditinstituttet lægges oven i, og det afhænger af, hvor stor en del af boligens værdi du låner, hvilken lånetype du vælger, og om du tager afdragsfrihed. Sammenlagt betyder de valg mere for din månedlige udgift, end forskellen mellem institutterne gør.
Guiderne herunder tager delene hver for sig. Vil du regne på din egen situation, kan beregnerne gøre det med aktuelle renter og satser.
5 guider om lån og finansiering
- Realkreditlån: Sådan fungerer detHvordan et realkreditlån er skruet sammen: pant, obligationer, annuitet, kurs og hvad der afgør ydelsen.4 min. læsning
- Lånetyper ved boligkøb: overblik og sammenligningAlle lånetyper forklaret: fast rente, F1/F3/F5, afdragsfrihed og banklån. Se forskellen på ydelse og risiko.5 min. læsning
- Sådan vurderer banken hvad du kan låne til boligLær hvordan banken vurderer dit lånerum: gældsfaktor, rådighedsbeløb og kreditværdighed – og hvad det betyder for dit boligkøb.4 min. læsning
- Bidragssats: hvad er det, og hvordan beregnes den?Den løbende pris for dit realkreditlån. Se satser hos de fire største institutter, og hvad lånetype, belåningsgrad og afdragsfrihed betyder.8 min. læsning
- Er bidragssatsen fradragsberettiget?Bidraget tæller med i rentefradraget på linje med renterne. Se hvad det er værd, hvor bundgrænsen rammer, og hvad du ikke kan trække fra.5 min. læsning
Regn på det selv
Beregnerne bruger aktuelle renter og satser og kræver ingen oprettelse.